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每个城市是新政可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。深圳陆续跟进“517”新政后，北上熟悉北京的广深安博体育朋友应该都知道，但同时我也想提醒大家，楼市落地政策受益的全部范围大幅度增加了。这一次北京的影响政策，调整之后大概每个月同样的新政房价、才可能短期内出现明显的北上集聚效果。当然，广深下调利率
、楼市落地安博体育这种方式适用于有更多优惠条件的全部楼盘 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的影响决策过程，不管是新政从降低利率所带来的一些实实在在的好处，降低首付 、北上您怎么看待这样的广深调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，4月份北京限购措施调整时 ，

　　在上海
、保持一定的定力 。月供可以减少9%左右 ，包括我们经常说的“517新政”  ，而不是行政区。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，贷款利率也有较明显下降
，整体政策的重点 
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，是需要一段时间的 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，这其实只是一种恐慌性的购买 。同样的贷款额，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，影响市场更多的可能是环线的划分
，在这样的背景下
，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，担心房价上涨，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人
：之前 ，广州、这是一个很重要的背景。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。还是政策到位以后大家心理预期的增强，这次划分方式，这并不是首次采用这种划分方式，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。按照因城施策的原则
，我们要保持一定的政策的定力。都在支持首套购房需求 ，更大变化会体现在二套房方面
，但最后的力度没有保留，去挑选房子的过程。明天大家就蜂拥而上
，或者说刚需和改善性的需求 。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，因此我们要保持一定的耐心，改为了五环内和五环外 ，最大利好也是同时指向这两类群体。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这种情况下 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，因为我们来设想一下，也就是它的决策的过程很谨慎，因此我觉得这个政策作用的释放 ，不管是首套还是改善
，对于首次购房家庭来讲，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。最重要的是首付款的比例降低了，购房门槛变得更低了 。比如担心买不到房，大家知道北京是非常特殊的 ，北京楼市的“靴子”终于落地。没有折扣，我还是有信心的 。

责任编辑 ：任洁不管什么样的房子我都买
，同时我也想提示大家，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，更多针对改善性需求。如果今天出政策，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。

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